Århus Kommunes bygningsinspektorat afviser, at der er nogen problemer i den administrative dispensation, som er givet i sagen om Rema 1000-supermarkedet på hjørnet af Frederiksgade og Vester Allé.
Supermarkedet har uden nabohøring eller indblanding fra politikere fået lov at etablere sig med 988 bruttokvadratmeter, selv om lokalplanen opererer med en maksimumgrænse på 600 kvm - butikken er altså næsten 70 pct. større end lokalplanen umiddelbart giver mulighed for.
Sagsbehandleren, René Valente fra Århus Kommune, forklarer, at ejeren af ejendommen sidste år henvendte sig for at høre, om der kunne dispenseres fra lokalplanens bestemmelse om maksimal størrelse. Det sagde kommunens tekniske forvaltning ja til uden at spørge politikerne.
»Der blev i maj 2009 givet tilladelse til et butiksareal på 710 kvm plus et ikke nærmere defineret areal til velfærdsfaciliteter. Vi fraveg den ifølge lokalplanen tilladte butiksstørrelse, dels fordi lokalplanen giver mulighed for etablering af dagligvarebutikker i området, dels fordi vi kunne konstatere, at det tilsyneladende ikke havde været muligt at etablere permanente butikker i stueetagen,« siger René Valente.
Han mener, at etablering af en dagligvarebutik i stueetagen vil »medvirke til at styrke cityfunktionen, hvilket er et af hovedformålene med lokalplanen.«
»Cityfunktionen blev ikke styrket af butikslokaler, der en stor del af tiden stod tomme,« siger han.
René Valente tilføjer, at det også har spillet ind, det samlede tilladte butiksareal for hele lokalplanområdet på 1.500 kvm ikke er overskredet.
Ifølge lokalplanen for området kan kommunen dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Men når »en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives,« hedder det i lokalplanen.
Burde der have været en nabohøring i denne sag?
»Det er et juridisk spørgsmål, som jeg ikke umiddelbart tør svare på. Jeg sidder med den byggetekniske sagsbehandling,« siger René Valente.
Men er det ikke en del af de overvejelser, man gør sig, når man behandler en byggesag?
»Jo, det er en del af sagsbehandlingen at forholde sig til det.«
Ejeren af ejendommen, Niels Albertsen, melder hus forbi i sagen. Set fra hans side er alt gået efter bogen, pointerer han.
»Vi har søgt om at indrette et Rema 1000-supermarked i bygningen og fået tilladelse til det af Århus Kommune,« siger Niels Albertsen, der lejer ud til Rema 1000.
Næstformanden for byrådets tekniske udvalg, Ango Winther (S), er forundret over, at der overhovedet er etableret et supermarked på adressen.
»Jeg kan simpelt hen ikke forstå, at det kan lade sig gøre i den bygning, når man tænker på trafikforholdene i området. Butikken skal have vareleverancer, og der er ingen parkeringspladser,« siger Ango Winther.
Da JP Århus i går fangede byrådsmedlemmet på en mobiltelefon, stod han tilfældigvis og kiggede over på det nye supermarked.
»Der holder en stor frugtbil uden for lige nu og lukker hele Frederiksgade af,« lød det fra Ango Winther.
Ingen parkeringspladser
Århus Kommune har ikke i forbindelse med sagsbehandlingen stillet krav om etablering af særskilte parkeringspladser til supermarkedet.
Ifølge kommunens egne retningslinjer fra 2005 - og den gældende lokalplan for området - skal der anlægges parkeringspladser efter en særlig fordelingsnøgle, når en ejendom ombygges eller får ændret anvendelse.
Men ifølge René Valente fra bygningsinspektoratet er der ikke tale om en ombygning eller ændret anvendelse, selv om der er søgt om og givet en byggetilladelse i den aktuelle sag.
Han forklarer, at det fra begyndelsen har været meningen, at der skulle etableres butikker i stueetagen af ejendommen. Derfor er der, allerede dengang ejendommen blev opført, blevet stillet krav fra kommunen om et vist antal parkeringspladser til de forskellige formål, som området er godkendt til.
»Dette er ikke en ombygning. Det er en indretning til det formål, som ejendommen er opført til,« siger han.
At de etablerede parkeringspladser i kælderen i mellemtiden er reserveret til andre formål, så der ingen p-pladser er overhovedet til Rema 1000's kunder, er kommunen uvedkommende, siger han.
»Parkeringskravene er opfyldt,« lyder det fra René Valente.
Den nye Rema 1000 over for rådhuset har 22 ansatte og vil have åbent mandag til fredag fra kl. 9 til 21, lidt mindre i weekenden, oplyser købmand og franchisetager Johnny Pedersen.
Han understreger, at han ikke har haft noget med etableringen af supermarkedet at gøre. Som franchisetager har han overtaget en færdig konceptbutik fra Rema 1000.
