Det viser den seneste ejendomsvurdering som SKAT netop har offentliggjort. Med oplysninger fra den offentlige ejendomsvurdering for 2007 har aarhus.dk udarbejdet en liste over de 10 højest vurderede privatboliger i Århus Kommune.

Området omkring Skåde Bakker har tidligere toppet listen over de dyreste adresser i Århus, men det har ændret sig. Nu er hovedparten af husene nemlig placeret i Risskov ved Fedet, og fælles for dem er, at de ligger i første række lige ned til vandet med udsigt ud over Århusbugten. De resterende to huse ligger ved Strandvejen i Århus C i enten første eller anden parket.

Mange til salg
Salgschef for Home’s Egå/Risskov-afdeling, Torben Rask, har noteret de meget høje ejendomsvurderinger i området.
- Den offentlige vurdering har fået en voldsom stigning, og i nogle tilfælde oplever vi, at den offentlige vurdering er højere end den reelle handelspris, konstaterer ejendomsmægleren.

Torben Rask vurderer, at der i Risskov ved vandsiden er flere villaer til salg, end der nogensinde har været før.
- Vi kan mærke, at selv et godt område som Risskov på vandsiden har længere liggetider, og det må man indstille sig på som sælger.

Han uddyber, at række et og to ved vandet er noget unikt, og dem vil der altid være købere til. Men de hurtige salg er forbi, og de længere liggetider, som det normale marked har oplevet, har nu også ramt vandsiden.

Swimmingpool og tv-overvågning er blot noget af disse boligers ekstraudstyr, og de mest eksklusive ligger forskanset og isoleret fra de nysgerrige og langfingrede. Når det så er sagt, er det værd at pointere, at langt fra alle husene er så luksuriøse, som man umiddelbart kunne forestille sig. Det er beliggenheden og ikke huset i sig selv, som får prisen til at tage en himmelflugt.

Risskov er Århus’ svar på Hellerup. Området ligger relativt tæt på centrum og ud mod vandet og selvfølgelig op til Risskov, som området er opkaldt efter. Risskov er egentlig en del af Vejlby, og der bor omkring 24.000 mennesker.

Store forskelle
Otte ud af de ti parcelhuse, der er på listen, ligger på Fedet. Der er stor forskel på dem, da mange af dem er meget specielle og markante. Et af husene leder eksempelvis straks tankerne hen på et typisk landhus i Italien eller Spanien på grund af søjlerne og de buede vinduespartier. Dermed skiller det sig væsentligt ud fra de minimalistiske ejendomme, som ellers pryder det eksklusive kvarter.
Et af de nyeste hus fremstår som en stor flad kasse med glasfront mod havet.

Marselisborg-området, som to af husene befinder sig i, ligger meget tæt på Århus centrum og mere eller mindre ud til Strandvejen. Husene udmærker sig ved at ligge højt i terrænet, og de har derfor en spektakulær udsigt ud over Kattegat.

Den mest spektakulære og synlige rigmandsboliger i området er ’Ydernæs’ i folkemunde kaldet ”Lille Marselisborg”. For et par år siden solgte erhvervsmanden og stifter af lysvirksomheden Martin Gruppen, Peter Johansen, sit palæ ’Ydernæs’ i high society-kvarteret på Strandvejen i til ejendomsmatadoren Cramer. Udbudsprisen var den gang 18 mio. kr. SKAT vurderer i dag, at ejendommen er 26 mio. værd.



Research: Johanne Munch Nielsen